بدهکارواقعی درهزینه های جاری بعد از فروش واحد مسکونی چه کیست،مجتمع مسکونی120واحدی اروند

بدهکارواقعی درهزینه های جاری بعد از فروش واحد مسکونی چه کیست،مجتمع مسکونی120واحدی اروند
برخی از واحدهای مسکونی در مجتمع مسکونی اروند توسط اعضای اولیه شرکت تعاونی فروخته شده است.

درقرار داد بعضی ازخرید وفروشهای مذکور تاکید شده است ، تمام هزینه های بعدی وموجود برعهده فروشنده است.

فروشندگان هزینه های جاری را نمی دهند، خریداران نیز باتوجه به ایت توافق هزینه های جاری رانمی دهند

بدهکار واقعی کیست.

بدلائل زیر ، بدهکار،  فرد خریدار ومالک فعلی است؟؟!!

بنام خدا

 

1-یکی از گزینه های بدهکاری وهزینه های جاری ، عوارض شهرداری است که هرساله باید پرداخت شود ودر قسمت قانون عوارض شهرداری به آن پرداخته شده است، فروشنده هیچگونه امتیاز وحق وحقوق ودخل وتصرفی در این واحد مسکونی ندارد و پرداخت حق عوارض برای مالک وخریدار است وخریدار محترم حتی اگر شرط کرده باشد تا انتقال سند همه بدهی های ممکن برعهده فروشنده ومالک قبلی است ولیکن ، این بدهی بدلائل ذکر شده مستثنی میگردد وبرعهده خریدار ومالک فعلی است ودر هرسالی مالک فعلی خریداری کرده است تا امروز این بدهی بر عهده اوست.

2-شرط قرار دادن بدهی تا انتقال سند در صورتی مشروع وقانونی است که اولا سند در اختیار فروشنده باشد ودوما امکان انتقال آنرا داشته باشد ولذا این شرط بدلیل عدم وجود هر دودلیل ذکر شده ، قابل پذیرش نیست وفاقداعتبار است ولذا به محض معامله  و داد وستد پول وملک  معامله وانتقال قطعی است وباستثنای وجه  معامله ( دروجوه نقدی ، چک وارائه جایگزین) ،  هزینه های بعدی تماما بر عهده خریدار ومالک فعلی است.

3-درمعاملات ملکی یکی از مدارک تثبیت وقطعیت مالکیت  برای خریدار ، سند مالکیت است وشاید بر همین اساس آن شرط گذاشته  وتوافق شده باشد ولیکن:

الف- ازآنجائیکه شرکت تعاونی متعهد پیگیری وانتقال سند مالکیت است این شرط از عهده فروشنده برداشته وبرعهده شرکت تعاونی گذاشته می شود و فروشنده پس از آن هیچ نقشی ومسئولیتی برعهده ندارد  و نمی تواند برای شرکت تعاونی نیز تعیین تکلیف کند

ب-شرکت تعاونی از وقتی تعهد انتقال سند بنام خریدار ومالک جدید را بر عهده خواهد گرفت وفروشنده قبلی نقشی نخواهد داشت  ، که قولنامه وتوافق نامه وقطعیت انتقال بین آنها در فرم مخصوص ودر شرکت تعاونی صورت پذیرفته باشد ومراتب در دفتر مخصوص در شرکت تعاونی ثبت گردد.

ج-تاوقتی این توافق در شرکت تعاونی ثبت نگردد ، مالک اصلی نزد تعاونی همان فرد اولیه است و نام ومشخصات وی در پیگیری انتقال سند در دستور کار تعاونی است واز طرف تعاونی حقی برای خریدار ومالک فعلی وجود ندارد.

د-قرار داد ، قولنامه، توافق نامه و... بین فروشنده وخریدار در بیرون از شرکت تعاونی مورد تائید این شرکت نمیباشد وحتما باید به تائید شرکت تعاونی برسد.

4-برخی از هزینه ها وبدهیها مربوط به شرایط  تامینی جدید سازمانها ومراکز دولتی است وابلاغ آن مربوط به بعد از قرار داد بین فروشنده وخریدار است ولذا این بدهی بطور مستقیم متوجه مالک فعلی است وهیچ ارتباطی با گذشته  ومالک قبلی ندارد.

5-اخلاق اجتماعی حکم می کند ، بدهیهای اینگونه اماکن  که همه چیز در اختیار شرکت تعاونی است و مالک اصلی  شرکت است وکمتر فروشنده می تواند نقش موثر درتامین شرایط داشته باشد ، بعد از قرارداد خریدو فروش بر عهده مالک وخریدار فعلی است و...

6-هزینه های اداری انتقال طبق توافق است که، هزینه ای نیز متوجه فروشنده درشرایط فعلی نیست وهزینه هائی که نیاز بوده است توسط شرکت پرداخت میگردد ودرپایان از مالکان وخریداران ریافت می نماید

لطفا بررسی وهمکاری وتسویه حساب فرمائید.